Preliminary research and planning of project

項目前期研究與策劃

華東建築設計研究總院在項目前期階段提供涵蓋區域開發策劃、建築策劃研究、項目工程咨詢、項目策劃、招商運管等服務。從前期策劃、立項、重要資源及資本對接和引進、到後期的招商代理、運營顧問等環節形成真正的一站式總包服務。

在客戶前期決策階段,提供一級開發和二級開發層面的房地産咨詢服務,包括一級開發涉及到的概念策劃、用地指標研究、開發模式等相關策劃,以及二級開發涉及到的城市綜合體、超高層、商業零售等策劃咨詢服務。

對于區域開發中的頂層設計、産業研究、規劃定位等多環節工作進行研究與建議。從區域開發的初始階段直到區域中的項目實施全過程操作路徑的制定與把控。並結合大數據等多種新技術平台,多方面分析論證,形成拿地方案以及建築設計任務書。通過編制項目建議書與可行性研究報告,鎖定項目投資與規模,獲得政府部門立項批文。爲項目投資提供依據,爲制定投融資模式打下基礎。 在客戶後期招商運營階段,爲客戶提供一站式招商運營顧問以及主力資源引進等工作,配合前期策劃與設計在後端對項目的實現性和落地性提供專業服務。

同時,在許多前瞻性的專業領域,結合總院自身設計專業能力及規劃累計的經驗和技術基礎,提供包括産業及經濟研究、文旅地産、站城一體、城市更新、既有建築改造、地下空間開發等專項研究及策劃服務。

City planning

規劃與城市設計

面對政府、城市運營商、房産開發商等不同開發主體,針對不同類型項目的核心訴求,提供項目全過程服務。

在前期設計階段:可提供涵蓋産業策劃、戰略規劃、城市設計、法定規劃、規劃實施咨詢、環境與景觀設計、交通規劃、旅遊策劃、市政總圖等多個層面的全方位服務。近幾年來以CBD、城市綜合功能區、TOD規劃、地下空間、城市更新、文化旅遊等爲核心設計領域,在全過程開發、落地性、多專業協作的可實施方案以及專項化研究方面有了更多的專業深度,進一步鞏固在規劃設計及相關領域的領先設計地位。

在後期管理階段:依托院內技術力量和綜合優勢,積極拓展設計上遊産業鏈,結合區域發展跟蹤和解讀國家政策,配合地方政府、大型甲方等建立規劃技術管理平台,爲業主提供全天候(現場和後台結合)、全設計生命周期(戰略研究、發展策劃、規劃設計、建築設計、景觀方案、施工控制一體化)、全方位(技術支撐和事務性工作結合)的技術定制服務。

Urban renewal

城市更新研究

城市更新是華東建築設計研究總院戰略發展新業務板塊之一,是順應經濟發展新常態下,城市建設由增量向存量發展大趨勢的需求。在城市中心區域更新、曆史街區保護更新等領域具有領先的設計理念和專長。通過強調全過程的控制和管理,尤其在評估策劃、規劃管理、城市設計、控制引導及建築設計策略等方面,形成全面深入的技術經驗,致力于實現項目的精品定制。具有城市區域更新、街區更新等多種類型的豐富業績,爲城市的內涵式發展注入了新的活力。

與此同時,華東建築設計研究總院注重研究與實踐的有機結合,與政府、高校及相關企業廣泛合作,在城市區域更新策略、價值評估、相關法律法規及報建流程等關鍵領域開展課題研究。在城市有機更新的背景下,隨著産研結合的不斷深入,城市更新專項團隊正在成爲實現城市産業與功能置換、推動城市文化複興與傳承、提升城市空間品質、促進城市可持續發展的高水平專業平台和不可或缺的支持力量。

Project total package

management

項目設計總包管理

華東建築設計研究總院針對業主對項目全過程控制的高要求,建立了以項目管理爲基礎的現代化企業管理模式和運營機制,于2003年組建設計項目管理部,參與院內重大項目的設計管理工作,從浦東機場二期工程航站區工程的初步探索,到虹橋綜合交通樞紐項目的逐漸成熟,經過一批世博項目、口岸項目的檢驗和提升,項管部在項目管理的操作流程和管理方法上形成了完整體系,成爲設計總承包管理業務發展壯大的“基石”。

近年來,在天津于家堡、港珠澳口岸、濟南CBD、南京江北新城等一系列區域開發項目中,逐步完善項目管理工作方法,融合創新管理思路、豐富設計總包管理服務內涵,使得項目管理價值得到進一步提升。

Construction

management

代建管理

華東建築設計研究總院代建管理團隊通過全天候的駐場專業化代建管理服務,確保實現工程建設目標、滿足使用功能需求、提高工程質量、節約工程投資、保證進度要求,降低項目後期的運營和維護成本,在全過程中受業主監督並對業主負責,確保項目質量、進度、投資三方面得到有效把控。多年來,在普陀山觀音法界項目中,不斷積累設計一體化平台管理經驗,工程代建管理能力不斷提升。

Management platform

規劃管理平台

針對區域整體開發,華東建築設計研究總院打造規劃管理平台服務,以項目群管理理論爲基礎,針對地下空間整體開發、TOD、城市設計導則規範下的土地出讓、開發時序等核心問題,整合規劃、建築、市政等多方設計資源,協助業主厘清思路、制訂計劃、有序招標、統一設計、分期建設。規劃管理平台服務在天津于家堡、濟南CBD 等區域開發過程中發揮了重要作用。

同時,專項團隊積極拓展設計上遊産業鏈,結合區域發展跟蹤和國家政策解讀,配合地方政府、大型甲方等建立規劃技術管理平台,爲業主提供全天候(現場和後台結合)、全設計生命周期(戰略研究、發展策劃、規劃設計、建築設計、景觀方案、施工控制一體化)、全方位(技術支撐和事務性工作結合)的技術定制服務。

Architectural design

建築設計

華東建築設計研究總院在國內外建築設計界享有盛譽。通過持續提升原創與品質控制、專項化發展(重點主營、特色主營)、專項技術三大領域的建築設計核心競爭能力,在行業內持續保持核心技術領先地位和優秀的品牌影響力。

以強化創意作爲與境外競爭對手競爭的主要手段,成立創作中心、創作所、專項設計團隊及專項建築研發工作站,加強建築設計理論與實踐的探索、積累、提煉與推廣,不斷提升重點主營業務和重點發展業務的高水平創意和高品質産品定制設計能力。通過實施建築創作和品質控制戰略性人才領銜,以及重大項目方案創作的協同工作模式和評審決策機制,落實原創與品質控制的全過程工作,根據客戶的不同需求度身定制各種優秀的設計方案,在與國際優秀建築設計公司的公平競爭中,在超高層建築、酒店建築、機場樞紐、商業及綜合體建築、總部辦公建築、廣電建築、觀演建築等各種大型公共建築産品類型的方案創作中,積累了大量成功中標的優秀案例和核心技術經驗。近年來建築原創中標項目合同額在所有合同額中的占比持續保持70% 以上,在行業內擁有優勢地位。

Structural design

結構分析設計與咨詢

華東建築設計研究總院長期以來堅持核心技術開發與技術創新之根本,秉承“領先、高效、精品”之理念,爲客戶提供高品質服務。致力于複雜結構分析、設計、咨詢工作,特別是對結構分析與設計領域高新技術的探索、開發與工程應用。在結構彈塑性時程分析、施工過程模擬等方面有著良好的競爭優勢,並已在蘇州中南中心、中央電視台新台址、中國博覽會、天津津塔、上海中心、北京CBD 核心區Z15 地塊、武漢中心、成都博物館等諸多重大工程中予以應用。另已參編規範10 本、取得國家軟件著作權登記10份、發表論文80 余篇。

Mechanical and

electrical design

機電技術設計與咨詢

華東建築設計研究總院通過資源整合,加快推進工程設計價值鏈前端、高端業務發展,不斷提升建築方案創造中的機電系統策劃能力、國際化工作能力。專項化團隊持續聚焦于五大核心技術領域:機電策劃與咨詢、區域供能規劃與設計、智能化與自控技術、機電綜合節能技術、建築環境與能耗分析技術,並形成獨特專項技術優勢。同時在包括機電系統工業化設計、機電系統策劃、機電系統改造設計等領域加強科研工作,不斷強化BIM技術與機電專業設計的應用。

Green building design

綠色建築設計與咨詢

華東建築設計研究總院打造綠色中心科技創新平台,與國際知名高校建立人才培養、技術研發和項目合作的機制,培養具有國際背景、國際視野、國際競爭力的綠色設計多元化工程師團隊,已具備參與國際項目投標和國際課題研究的能力,不斷推動以建築性能爲先導的項目實踐。

專項團隊注重建築性能實效對建築原創設計的指導和支撐作用,強調建築全生命周期內的環境影響和成本計算,形成以碳排放基准用能實效評估、超大負荷能源需求側響應、建成環境城市生態位評價、低影響開發海綿城市規劃爲基礎的綠色技術理論框架,並開展公共建築能源審計和節能改造業務。

Digital architecture

design

數字化建築設計與咨詢

數字化建築設計研究中心(簡稱ECADI BIM CENTER)是由華東建築設計研究總院發起的專業BIM 咨詢服務機構,中心集中了各專業的人才優勢和技術優勢,形成了由資深咨詢專家和設計專家組成的專業覆蓋面完整的BIM 咨詢服務團隊。中心依托技術實力雄厚的各專業設計所開展咨詢工作,在參數化設計、性能化分析、私有雲平台、運維管理平台等方面取得了較大突破。通過大量BIM 項目實施,積累了豐富的實踐經驗,制定了切實可行的BIM應用標准,形成了標准化的工作流程, 擁有衆多科研成果, 能爲客戶提供一流的BIM 咨詢服務。服務項目包括:上海浦東國際機場三期擴建工程衛星廳、南京祿口國際機場二期工程、上海世博會博物館新建工程、天津茱莉亞學院、外灘國金中心、武漢中心、新開發銀行、中國博覽會會展綜合體、江灣社區新建醫療用房等。

Transboundary Art

跨界藝術

華東建築設計研究總院跨界創意中心致力于研究城市、建築與公共空間的文化神態與藝術表情,以跨界創新的理念、結合國內外最新技術與手法,爲業主提供最時尚前沿的公共文化藝術策劃與設計,爲城市空間增添意境和神韻,推動城市功能與體驗的演變,助力業主實現價值的提升。

跨界團隊提供的服務包括:城市與建築的公共文化藝術規劃和策劃、品牌策劃和營銷設計、品牌視覺識別系統設計、環境標識設計等,涵蓋公共雕塑、公共多媒體互動裝置、公共藝術事件、品牌營銷、品牌事件營銷、城市家具、衍生品及公共藝術相關的展覽、展示、出版等服務內容。

Architect service

建築師負責制服務

華東建築設計研究總院作爲建築師負責制的試點單位,始終積極推進落實建築師負責制,在傳統的建設管理模式下,探索專業服務模式的調整,逐步建立並完善了設計總包管理模式。此外,在海外項目中廣泛采用海外模式和當地標准相結合的方式爲業主服務,並通過海外項目,積累了豐富的踐行建築師負責制的實踐經驗。

另一方面,華東建築設計研究總院還通過行業學會,持續推進建築師負責制的發展。身爲上海市建築學會會員單位,多次作爲協辦單位,參與組織上海建築學會關于建築師負責制的相關論壇和交流活動。

General contract for EPC Engineering

EPC工程總承包

華東建築設計總院依托強大的綜合技術實力、人才優勢和豐富的大型項目管理經驗,近年來在EPC(設計、采購、施工一體化)業務上有重大發展,核心是對工程質量、進度,以及成本等有效控制,全過程爲客戶提供工程咨詢服務,充分發揮設計在整個建設過程中的主導作用。

INTELLIGENT BUILDING

智慧建築研究與實踐

華東建築設計研究總院長期致力于存量建築物智慧化運行的研究與實踐探索。聚焦建築空間、設備設施、運行、物業、維保、相關人員以及管理流程,旨在形成標准化的數據格式,以符合建築全生命周期管理邏輯的方式,逐步融合入BIM+FM平台,使得建築運行管理變成一種由真實在線數據驅動的業務,提高建築物運行的智慧化程度。

相關研究包括:機電系統集成動態數據采集、設備台賬登記雲端PAAS服務、移動物業手機工單、物聯網傳感及計量、建築設備設施標准編碼體系、基于大數據過濾-分析-存儲處理的數據庫體系、BIM規範化建模、FM管理中間件開發(基礎模塊、空間管理模塊、資産管理模塊、運維管理模塊),以及衆多系統到平台以及平台之間對接的API接口開發等技術要素。在智慧建築實踐領域,涵蓋包括基礎房産數據管理、建築功能空間管理、設備資産管理、綠色節能管理、運維服務管理等五個方面的應用實踐。

LANDSCAPE

ARCHITECTURE

景觀規劃與設計

ECADI景觀團隊(簡稱ECADI LA)是著眼于未來,以構築景觀、建築、規劃三位一體的高品質城市空間爲目標而打造的國際化團隊。設計服務範疇涵蓋商業辦公、學校醫院、綠地廣場、濱水帶、城市公園、旅遊度假區等多種類型及尺度。景觀團隊可爲客戶提供從概念規劃、方案設計、初步設計、施工圖設計、施工實施以及竣工驗收等階段全過程的專業服務。

服務項目包括濟南中央商務區五頂茂陵山景觀設計、楊浦濱江船廠地區綜合開發核心區景觀設計、南通體育公園景觀設計、九寨溝漳紮鎮景觀提升設計、外灘15-1景觀中庭及屋頂花園景觀設計等。

INTERIOR DESIGN

室內設計

ECADI的室內設計將爲客戶提供自由創造美妙夢想的空間。我們將理想與願景帶入生活,創造能夠給客戶留下美好回憶的室內空間。

我們的服務涵蓋辦公設計、商業與零售設計、酒店設計與住宅設計、文化與教育設計、餐飲設計、交通樞紐設計、養老與醫療設計、銷售與展示設計等。通過穩定與專注的設計流程,專業的知識和專業的精神,確保卓越的設計品質,爲我們的客戶提供無與倫比的服務、質量、效率和創造力。